Prinses Margrietsingel 102, 2285 HT Rijswijk

TE KOOP – BESCHIKBAAR

Wilt u wonen aan een ruime singel met vrij uitzicht nabij winkelcentrum ‘In de Bogaard’? Deze 7 kamer tussenwoning met achtergelegen tweede woonhuis met meerdere vertrekken en ruime zolder biedt vele mogelijkheden. Denkt u aan een praktijk aan huis die goed gescheiden is van uw woning dan biedt deze woning u de ultieme ruimte! Er zijn wel enige moderniseringswerkzaamheden noodzakelijk, maar dankzij de open ligging in de rustige en kindvriendelijke Ministerbuurt is deze locatie met recht een toplocatie te noemen.

De woning is in 1962 gebouwd en is al die jaren door dezelfde familie bewoond. Het achtergelegen vrijstaande gebouw aan de P. van Vlietlaan 14 is lang in gebruik geweest als huisartspraktijk. Wat hierdoor opvalt is dat deze woning vele jaren het gemak van de mens heeft gediend;. Wonen en werken op één locatie maar wel goed gescheiden van elkaar heeft voordelen. Maar ook als u andere plannen heeft is er veel mogelijk met deze ruimte.

Grote raampartijen brengen veel licht in de woning, in de woonkamer is een royale open haard en in de uitbouw bevindt zich het eetgedeelte. De functionele schuifpui biedt een mooi zicht over de oud Hollandse tuin. Via de aangebouwde gang kunt u de achtergelegen woning (praktijkruimte) betreden, die voorzien is van een keuken, een wasruimte, twee ruime werkkamers en een toiletruimte. Tevens is er een ruime zolder welke prima fungeert als opslag, maar waar u door het aanbrengen van dakkapellen en een vaste trap een mooi extra woonoppervlak kunt creëren.

Op de eerste etage aan de kant van de Prinses Margrietsingel zijn 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer. Ook op de tweede etage zijn 3 goede slaapkamers. Dit maakt de woning uitstekend geschikt voor een gezin.

Dit heerlijke gezinshuis ligt heerlijk vrij aan de singel. Op fietsafstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, restaurants en scholen maar ook het stadshart van Den Haag en Delft zijn goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe woonomgeving zijn buurtwinkels en een grote supermarkt te vinden. De uitvalswegen A4, A12 en A13 en het NS-station Rijswijk zijn snel bereikbaar.

Indeling Prinses Margrietsingel 102:
Parterre: entree, gang, betegelde vloer, meterkast en toilet. De woonkamer met parketvloer (beschadiging toegang kruipruimte is wellicht nog te herstellen) en dubbelglas in houten kozijnen, grote open haard met schouw, hoge raampartijen, uitbouw met schuifpui. Eenvoudige keuken zonder apparatuur. In de keuken is een deur naar de achtergelegen woning/praktijk met 2e toilet.

1e Verdieping: ruime overloop, 3e toilet en drie slaapkamers en een eenvoudig afgewerkte badkamer. Kunststof kozijnen met dubbelglas en vloerbedekking op alle vloeren.

2e Verdieping: Overloop, stookruimte voorzien van een boiler, 3 slaapkamers met dakkapellen en dubbelglas, achterzijde kunststof kozijnen en voorzijde dubbelglas in houten kozijnen.
Tuin: Gelegen op het Zuidwesten, beschutte oud Hollandse tuin met terras, achterom met afsluitbare toegangspoort.

Indeling P. van Vlietlaan 14 (woning/praktijkruimte):
Parterre: entree, hal, betegelde vloer, toilet, twee praktijk- kamers (of als gezellige woonkamer en slaapkamer te maken), eenvoudige keuken, was kamertje, tuintje bij entree (N).

1e Verdieping: een zolderruimte over de gehele woning te bereiken d.m.v. vlizotrap, deze trap is prima op dezelfde plek te vervangen voor een vaste trap waardoor de zolderruimte normaal toegankelijk wordt. Met grote dakkapellen is het mogelijk deze ruimte optimaal te benutten als bijvoorbeeld twee extra slaapkamers.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte Prinses Margrietsingel ca. 146 m2
* Woonoppervlakte P. van Vlietlaan ca. 60 m2
* Woonoppervlakte TOTAAL ca. 206 m2
* Perceeloppervlakte 262 m2 eigen grond
* Inhoud ca. 674 m3
* Bouwjaar 1962
* Energie label (in aanvraag)
* Het schilderwerk buiten is om de 5 jaar gedaan en kozijnen dakkapellen zijn vernieuwd
* Geiser (BG) en Remeha Quinta 65 uit 2008 met boiler voor warmwatervoorzieningen
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Bewoners parkeervergunning verkrijgbaar via de Gemeente Rijswijk (kosten € 45,- per jaar)
* Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
* Niet zelf bewoont verklaring van toepassing
* Oplevering in overleg
* Eigen grond

Ligging
Nabij: basisscholen, buurtwinkels, grote supermarkt en het Winkelcentrum In de Bogaard.

Bent u nieuwsgierig geworden, of had u geen tijd om langs te komen?

Bekijk dan op Facebook thuis of met uw telefoon de LIVE woning bezichtiging van: Zaterdag 6 April terug:
naar de LIVE woningbezichtiging:

 

Foto’s van de woning

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De aangeboden informatie is een uitnodiging voor een bezichtiging aanvraag of het doen van een bod. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opgemeten, wordt noch door LIVE makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.