Thierenskade 94

Bent u nieuwsgierig geworden? Bekijk gelijk de foto’s:

Toplocatie! Dit jaren dertig dubbel bovenhuis met balkon en ruim terras aan de Thierenskade is uniek gelegen; aan de rand van de groenrijke Bomenbuurt met vrij uitzicht over de Vliet en de Singel nabij het park. Van zo’n uitzicht geniet je elke dag! Heerlijk na het werk even wandelen in het park of langs de Vliet en genieten van de bootjes die dagelijks voorbij komen of maak ook een ritje op de fiets langs de Vliet; een geweldig uitje om te doen. Ook het winkelcentrum Oud Rijswijk en buurtwinkels zijn op loopafstand gelegen, handig voor de boodschappen en het centrum van Den Haag is met openbaar vervoer binnen 15min bereikbaar.

Indeling
Open portiek, trap naar eerste verdieping, hal, meterkast en trap naar de tweede verdieping.

Woonetage
De gang  op de tweede verdieping biedt toegang tot alle vertrekken, een toilet, trap naar de derde verdieping en eerste slaap/werkkamer met extra opbergruimte onder de trap. Het appartement beschikt over een aangenaam ruime woonkamer met veel lichtinval en heeft nog de karakteristieke jaren ’30 en suite schuifdeuren met glas in lood en vaste kastruimten en de plafond lijsten rondom. Deze etage is voorzien van een warme donkerkleurige laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon dat ook vanuit de keuken te bereiken is. De gemoderniseerde keuken is netjes afgewerkt en voorzien van een tegelvloer, een fraai keukenblok met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak en een afzuigkap. De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van de woning  en houdt daardoor de kookluchtjes prettig in de keuken. Aangrenzend is de en suite eetkamer.

SlaapetageVanuit de centrale hal op de derde verdieping treft u de deels betegelde badkamer met een ligbad met douche, wastafelmeubel met verlichting, wasmachine aansluiting en handdoekradiator. Op zowel de tweede als de derde verdieping heeft u de beschikking over een separaat toilet. Deze woning heeft maar liefst vier slaapkamers waarvan er een slaap/werkkamer op de woonetage is gelegen (ca. 8 m2)  en drie goede slaapkamers op de bovenste etage (ca. 14 m2, 14 m2 en 8 m2). Extra opbergruimte op de zolder en vliering over de volle breedte van de woning met opstelplaats CV-ketel welke bereikbaar met een vlizotrap vanuit de overloop.

Balkon en Terras!
In de middag en de avond kunt u genieten van de zon op het balkon van bijna 3 meter breed. Het balkon grenst aan de eetkamer en de keuken en is gesitueerd op het zuidwesten.Tevens is er een verdieping hoger een geweldig terras waar u op de ligstoelen heerlijk kunt genieten van de zon en op oudejaarsavond van het overweldigende vuurwerk. Het dak boven de slaapkamers is vlak en kan gebruikt worden voor extra terrasaanleg (een paar hiervan zijn al gerealiseerd in de naaste omgeving, dus een verguning is zo geregeld) of gezien de ligging kan dit ook als basis voor het plaatsen van zonnepanelen gebuikt worden.

Omgeving
Het winkelcentrum Oud Rijswijk bevindt zich op loopafstand, hier vindt u elke zaterdag de wekelijkse versmarkt. Ook op loopafstand, maar dan de andere kant op, zijn de buurtwinkels en een supermarkt op het Ravesteijnplein. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, sportgelegenheden en de populaire speeltuin Inter Amicos te vinden. De openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend en ook de snelwegen A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar. Echt een zeer geliefde, ideale woonomgeving!

Bijzonderheden
– bouwjaar 1935
– woonoppervlak 115 m2, inhoud 358 m3;
– buitenruimte / balkon ca. 3 m2 terras ca. 11 m2;
– energielabel D;
– dubbelglas;
– c.v. ketel Thermomaster  VR 24TI bouwjaar 2010;
– actieve VVE, bijdrage € 50,- per maand
– elektra 6 groepen, 1 aardlekschakelaar;
– vanwege het bouwjaar is de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
– balkon gelegen op het zuidwesten;
– parkeervergunning ca. € 45,- per jaar
– gelegen op eigen grond;
– bieden vanaf prijs;
– oplevering 6 februari 2023

AANMELDINGEN VOOR BEZICHTIGINGEN BIJ VOORKEUR VIA HET ONDERSTAANDE FORMULIER OF PER E-MAIL OP info@livemakelaars.nl (met naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De aangeboden informatie is een uitnodiging voor een bezichtiging aanvraag of het doen van een bod. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opgemeten, wordt noch door LIVE makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.